Обременение в гражданском праве РФ и других странах

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ОБРЕМЕНЕНИЕ В ТЕОРИИ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ПРАКТИКЕ 6

1.1 Понятие «обременение» в науке гражданского права 6

1.2. «Обременения» как правовая категория в законодательстве других стран 13

1.3. Виды обременений в законодательстве и судебной практике современном российском 25

2. ВОПРОСЫ ПРИМЕНЕНИЯ «ОБРЕМЕНЕНИЙ» В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ 49

2.1 Содержание и основания возникновения обременений 49

2.2. Значение свойств обременений и их объектов для практики гражданского оборота 58

2.3 Совершенствование системы государственной регистрации обременений объектов недвижимого имущества 76

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 90

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 96

Формирование и развитие современного российского гражданского права характеризуется активным использованием в законодательстве, а также в практике правоприменения и индивидуальном гражданско-правовом регулировании правовой категории «обременение».

В качестве самостоятельного правового феномена «обременение» закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, ряде других кодексов, а также в других федеральных законах и подзаконных правовых актах. Он занимает особое место в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Правовое регулирование обременений имеет свои недостатки. Прежде всего, это несоответствие норм различных правовых актов, регулирующих идентичные или смежные сферы общественных отношений, содержанию понятия «обременение», его назначению, правовой природе, объектам и т.д. В ряде законов и подзаконных актов перечислены правовые явления различного характера среди конкретных видов обременений, хотя в некоторых нормативных актах это понятие никак не раскрывается, правовой режим обременения остается неясным.

В результате неправильного толкования и применения положений закона об обременениях, значительное количество хозяйственных операций попадает в зону риска противоправности, а эффективная защита субъективных гражданских прав не обеспечивается. Отсутствие четкого и последовательного понятия обременения как правового феномена среди участников гражданского оборота не позволяет им активнее использовать средства индивидуального гражданско-правового регулирования своих отношений.

Эти проблемы правового регулирования могут быть решены путем анализа и систематизации конкретных видов обременений, предусмотренных законодательством и встречающихся на практике, выявления их общих черт в силу особенностей правовой природы обременений, выработки единого подхода к содержанию и объектам обременений, их характерных свойств.

Результаты такого исследования позволят скорректировать и гармонизировать подходы к обременениям объектов гражданских прав в теории, законодательстве, правоприменении и индивидуальном имущественном регулировании.

Целью настоящей работы являются: изучение на примере отечественного законодательства и судебной практики случаев применения норм, регулирующих ограничения и обременения прав на недвижимое имущество; выявление и сравнение основных параметров законодательного регулирования категорий ограничений и обременений в России и других странах.

Для достижения цели, поставленной в выпускной квалификационной работе, были определены следующие задачи:

- изучить понятие «обременение» в науке гражданского права;

- рассмотреть «обременения» как правовую категорию в законодательстве других стран;

- исследовать виды обременений в законодательстве и судебной практике современном российском;

- охарактеризовать содержание и основания возникновения обременений;

- выявить значение свойств обременений и их объектов для практики гражданского оборота;

- обозначить пути совершенствования системы государственной регистрации обременений объектов недвижимого имущества.

Объектом исследования является комплекс правоотношений, складывающихся по поводу действия норм гражданского законодательства России и других стран, регулирующих ограничения и обременения прав на недвижимое имущество.

Предмет исследования - формы нормативно-правового закрепления ограничений и обременений как единой категории, так и самостоятельных правовых явлений (ограничений и обременений) гражданского права; механизм их реализации, судебная практика по вопросам применения ограничений и обременений.

При проведения исследования использовались следующие научные методы: системный, диалектический, сравнительно-правовой, конкретно-юридический и иные.

Структура работы определена целью и задачами исследования и состоит из введения, двух глав с подразделением на параграфы, заключения, списка используемой литературы.