Сравнительный анализ рыночной и инвестиционной стоимостей объектов оценки

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………....

1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ РЫНОЧНОЙ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………...

1.1. Нормативно-правовое регулирование оценочной стоимости………..

1.2. Основные виды стоимости объекта……………………………………

1.3 Понятие рыночной стоимости объекта оценки………………………...

1.4. Сущность инвестиционной стоимости объекта оценки………………

2. АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ…………………………...

2.1. Сравнительный анализ рыночной стоимости объекта оценки……….

2.2. Оценка инвестиционной стоимости объекта сравнительным подходом……………………………………………………………………….....

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………… 3

5

5

7

8

11

15

15

22

26

27

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы данной работы обуславливается тем, что в финансовой науке и хозяйственной практике значительную известность обретает концепция управления стоимостью организаций, сущность которой состоит в том, что управление преобразованиями бизнеса таким образом, чтобы стоимость организации была максимальной. Оценочная деятельность считается составным элементом данной концепции, в рамках которой используются разнообразные подходы и методы оценки стоимости фирм.

На основе стоимостного подхода в реальной экономической ситуации при оценке эффективности деятельности хозяйствующего субъекта, в первую очередь надо решить, какую именно стоимость и при каких условиях считать критерием эффективности бизнеса. В полной мере данная проблема пока не решена даже теоретически.

Определение вида стоимости, которую требуется оценить, представляет собой выявление и классификацию целей инвесторов и характеристику условий для инвестиций в объект оценки. К примеру, определяя рыночную стоимость, на основе собственных критериев инвестиционной привлекательности инвестор формирует область возможных инвестиций. Если объект оценки попал в область возможных решений, то рассчитывается инвестиционная стоимость как критерий эффективности определенной инвестиции.

Достаточно широка область возможных инвестиций и находится в зависимости от совокупности факторов внешней и внутренней среды, которые воздействуют как на определенного инвестора, так и на его конкурентов за эффективную инвестицию. Для определенного инвестора принятие решения об инвестировании в бизнес предполагает переход на иной уровень осмысления инвестиции: денежные ресурсы потрачены, необходимо адекватная оценка инвестиционной стоимости. В связи с этим нужны научно обоснованные рекомендации по определению рыночной и инвестиционной стоимости.

Практически проблема оценки рыночной и инвестиционной стоимости связана не с технологией и инструментарием оценки, а с тем, что заказчик оценки уделяет недостаточно внимания обоснованию ее цели. Типична ситуация в том случае, когда заказчик оценки, соглашаясь со стоимостным подходом к оценке эффективности бизнеса, не понимает грани среди потенциальных и реальных инвестиций.

Целью данной работы является изучение сравнительного анализа рыночной и инвестиционной стоимостей объектов оценки в целом.

Исходя из поставленной цели нужно решить следующие важные задачи:

1) изучить нормативно-правовое регулирование оценочной стоимости;

2) рассмотреть основные виды стоимости объекта;

3) дать понятие рыночной стоимости объекта оценки;

4) раскрыть сущность инвестиционной стоимости объекта оценки;

5) провести сравнительный анализ рыночной стоимости объекта оценки;

6) дать оценку инвестиционной стоимости объекта сравнительным подходом.

Объектом исследования данной работы является рыночная и инвестиционная стоимость объекта оценки.

Предметом исследования данной работы является сравнительный анализ и оценка рыночной и инвестиционной стоимости.

Структура курсовой работы определяется ее объектом, целями и задачами исследования и в соответствии с этим состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников. В первой главе изучены понятие и сущность рыночной и инвестиционной стоимости объекта оценки. Во второй главе проанализирована стоимость объектов оценки.